Point d'étape sur le lancement de l'OPAH-RU
Depuis septembre 2021, la Communauté d’Agglomération Saumur Val de Loire et la Ville de Saumur se sont engagées pour cinq ans dans un dispositif incitatif d’amélioration du confort des logements du parc privé. On appelle ça " opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-Ru) ". Le lancement de l'opération, en fin d'année 2021, s'avère très positif notamment grâce à la réunion publique d'information, aux courriers personnalisés adressés à tous les habitants du périmètre et aux dernières retombées presse...
Ce programme représente plus de 3 millions d’euros de crédits de subvention publiques à destination des propriétaires et ou investisseurs, pour la rénovation de l’habitat en coeur de ville de Saumur. La Communauté d’agglomération Saumur Val de Loire et la Ville de Saumur prévoient à elles-deux près de la moitié des subventions à destination des propriétaires, soit :
- 734 250 € de la Communauté d’agglomération Saumur Val de Loire,
- 755 875 € d’aides de la Ville de Saumur.
En 5 mois, 80 personnes ont pris contact avec ALTER : 59 d'entre elles ont un logement dans le périmètre et la majorité sont des propriétaires bailleurs, les autres étant des propriétaires occupants. A ce jour, 23 logements ont été visités avec ALTER et les propriétaires ont pu bénéficier de conseils. Quelques investisseurs privés ont aussi pris contact s'intéressant à l'acquisition d'immeubles pour créer des logements locatifs.
La plupart des demandes concernent : des travaux d'amélioration énergétique et quelques demandes de travaux de ravalement de façades, ou de ravalement des parties communes des immeubles.
Pour rappel, le dispositif est intéressant pour les investisseurs (avantages fiscaux comme "louer abordable", "Denormandie", réduction impôt sur le revenu), afin d"encourager la rénovation de l'ancien. Dans le cadre de l'opération Action Coeur de Ville, les investisseurs peuvent aussi bénéficier d'une aide complémentaire d'Action Logement.
Avec les aides de l’ANAH, de la Ville et de l’Agglomération, les investisseurs peuvent vraiment bénéficier de conditions financières particulièrement attractives. Des conseils fiscaux personnalisés pour les investisseurs et bailleurs sont également proposés sur rendez-vous avec l’ADIL.
La moitié des logements du périmètre sont en copropriété : les copropriétaires seront aussi accompagnés de manière personnalisée.